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濟南今起全面取消商品房限購

瀏覽次數: 日期:2014年7月19日 08:35

[摘要]在濟南實施了三年多的限購政策正式退出房地產市場,本市戶籍與非本市戶籍在濟南買房都沒有套數限制。廈門也已在暗中解除限購

【財新網(微博)】(見習記者 黎慧玲 實習記者 邵希)財新記者從濟南市歷下區房管局了解到,濟南市房管局已口頭通知各區房管局,從今天起濟南全面取消限購,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制,在濟南實施了三年多的限購政策正式解除。

濟南當地多位房地產中介人士亦向財新記者證實了上述消息,此次濟南取消限購并未正式發文,但新政策從7月10日凌晨起就已開始有效,房管局當日已取消辦限購證明的窗口,網簽后臺簽約流程也已做修改,通過身份證號碼網簽,而不是之前需要開具的限購證明編號了。

數據顯示,今年上半年,濟南市商品住宅成交量價齊跌,銷售套數、銷售面積、銷售額均同比跌幅超過30%。而濟南市城鄉建設委公布5月份全市新建商品房市場數據顯示,5月份濟南市共網簽成交新建商品住宅3053套,比4月份減少1204套,成交下降近5成。

7月2日,濟南市建委官網發布公告稱:“正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法”。濟南于2011年3月份正式出臺限購政策,已經執行三年多。限購政策對居民家庭購房套數進行了限定,對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在濟南市向其售房。

調整限購的辦法正式實施后,濟南成為繼呼和浩特之后,第二個發文確認取消限購的城市。此前,呼和浩特6月22日正式發文明確放開限購,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明等,呼和浩特成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

濟南一地產開發商人士告訴財新記者,雖然他還沒有接到解除限購的正式通知,但是通過媒體的報道,進行購房咨詢的人數今天上午已經增加。通知一旦正式下發,樓盤的價格肯定會有所調整。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為:“在樓市火爆時,為了抑制房價過快上漲而推出限購政策,當樓市在全國范圍內出現降溫,房價下降,樓市已經不具備限購條件,作為行政干預手段已經不符合時宜,解除限購大勢所趨。呼和浩特已經明文取消限購,這將促使其它城市跟進。”

楊紅旭同時認為,取消限購,并不能立即催熱樓市。他說:“因為在當前市場環境下,重新獲得購房資格的高端改善和投資需求,原本就暫時不愿入市,僅僅對于部分被誤傷的剛需(比如外地人)有刺激作用。但從中長期來看,取消限購有利于樓市正常發展。”

另有媒體報道稱,廈門已在暗中解除限購,雖然沒有公開發文,但辦事窗口的實際業務操作已經顯示出限購取消。分析師對財新記者表示,廈門樓市呈現出價漲量跌的局面,而減小輿論壓力,可能是不發明文暗中解除限購的重要原因。

數據統計,全國100個城市(新建)住宅價格6月份全國100個城市新建住宅均價連續第2個月環比下跌,按中位數計算,100個城市中廈門漲幅最大,同比上漲21.65%;北京、上海等10個城市漲幅介于10%-20%之間。

”廈門房價太搶眼,目前一線城市的房價已經在調整,廈門樓市的成交價格居高不下,如果發明文取消限購,難免引起輿論”。分析人士表示。

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