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2017威海房地產市場年終盤點之政策篇

瀏覽次數: 日期:2017年12月12日 08:57

順應市場變化

保樓市健康運行

歲末,又到樓市盤點時。


回首2017 年威海房地產市場的最大特點,及其與往年的最大不同,就是上半年各區域板塊的全面升溫。在買漲不買跌心態的驅動下,一度持幣待購的人們紛紛變心動為行動,使樓市呈現出量價齊升的態勢。

針對市場出現的新變化,市政府辦公室、市住房公積金管理中心、市住建局、市物價局等部門相繼出臺一系列調控政策,規范市場秩序,穩定住房消費,穩定市場預期,確保我市房地產市場沿著健康穩定發展的軌道運行。

本年度的樓市調控始于 5 月 4 日。當日,市住房公積金管理中心召開新聞發布會,宣布“暫停執行”5項此前推出的旨在放寬和鼓勵使用住房公積金購房的政策,恢復此前執行的縮短最高貸款年限、降低貸款額度等規定,提高公積金申請門檻,回調的意味明顯。

此后,隨著房價繼續攀升,本地市民以及外地購房人置業熱情的持續高漲,市政府辦公室于8月30日發布《關于加強市區房地產市場調控工作的意見》,提出提高公積金貸款購房首付比例、暫停發放異地住房公積金貸款,并就規范商品房市場銷售,提出更高更嚴要求,加強商品房轉讓監管。

其中規定了“非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處,高區怡園、田和街道辦事處,經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內購買的新建商品住房和二手住房,需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易”,這既明確規定了限制外地人炒房,又確保了對樓市運行平穩的非中心區板塊區別對待,體現出因地施策,有保有壓,區別對待的靈活態度。此政策一出,即受到房地產業界的肯定與歡迎。

在行業管理政策層面,市住建局、市財政局、市物價局和市經信委還曾于4月12日聯合發布文件,進一步調整房地產開發項目收費政策,以期達到減輕企業負擔,促進我市房地產市場平穩健康發展的目的。其中,對部分監管收費項目實行差異化政策,引入第三方中介機構開展信用評價,建立科學的房地產開發企業信用評價體系,并將房地產開發企業的信用等級作為房地產項目開發建設、銷售、管理的重要依據等,體現出更多靈活性、科學性與激勵意義。

回顧這些政策的出臺背景和執行效果,不難看出,住建部門在落實“房子是用來住的,不是用來炒的”要求方面力度不減,并且充分考慮到各區域板塊樓市的不同特點各有側重,效果日漸明顯。

而在培育發展住房租賃市場方面,我們已經看到山東省政府辦公廳于10月16日印發施行《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,至于該意見將如何在我市落地,且讓我們拭目以待。

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