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樓市分化低位運行 當前或迎最佳購房時機

瀏覽次數: 日期:2014年7月9日 13:49

        2014年樓市分化,出乎很多人意料之外,部分開發商更是猝不及防。全國多地樓盤出現降價跡象,包括北、上、廣等城市。業內普遍認為,全國樓市出現分化,部分城市樓盤降價樓市降溫,與此同時,另一部分城市房價仍保持上漲樓市依然剛挺。據此,部分購房者認為購房時機未成熟,仍將觀望。但有業內人士表示,樓市分化,當前或是最佳購房時機。

 

        樓市低位運行 或蓄勢待發

 

        面對樓市分化,盡管部分開發商采取了及時的大幅降價策略以價換量,但是從上半年整個市場成交的氛圍及業績來看,并未達到預期,大多數大中城市成交量同比去年同期均有所下滑,開發商整體面臨著去庫存的壓力。

        但是,根據同策咨詢1-5月全國樓市數據顯示,一線城市量跌價挺:成交量普遍下滑,京、滬成交量分別下滑48.6%和30.2%,盡管一線城市出現個案樓盤大幅降價現象,房價上漲幅度放緩,但均價依然堅挺。

        2014年上半年,各大房企的銷售成績單顯示,雖然整體市場氛圍不佳,銷售不暢樓市降溫,但萬科、富力等房企上半年累計銷售均較大幅增長。房地產市場未來依然樂觀,暫時的樓市分化,或許是更健康的市場升級,淘汰實力弱、產品次的開發商,大型房企或將規模更大,產品品質更高。同時從長遠來看,目前我國城鎮化率在50%左右,而歐美發達國家的城鎮化率在70%左右,新型城鎮化的目標將顯著地推動房地產市場的需求。

       很多業內人士及房地產專家的觀點顯示,樓市調整只是暫時的,全國樓市的情形并非那么悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢,房價在不久的將來還是要上漲的。而此時,房地產市場正處于低谷期,對絕大部分購房者而言,買房好時機就是把握住樓市的低谷時期。

 

    疲軟市場 房企仍取得好業績

 

       “最近售樓部到訪的人少,出手的人更少,成交量有點慘。”近日,高新區一品牌房企營銷負責人如是告訴記者,“主要是盤子推不動,市場上買房的人突然似乎少了很多,大家都在尋找辦法,挖掘客戶”。今年全國樓市普遍受到限購令、房貸調整的影響,出現了成交大幅度下跌,西安受全國樓市影響,樓市也步入緩慢上升軌道。

        雖然西安樓市整體或多或少受到波及,但許多樓盤卻創造了銷量奇跡。據了解,天地源·丹軒梓園上月成功選房137套,3.5億元的戰績令業內大跌眼鏡;恒大帝景更是惹火全城逆市狂銷,在市場形勢嚴峻情況下,依然創造了開盤勁銷6.2億元的奇跡。

        業內人士認為,不動產統一登記進程的加快,以及新房下半年的供應高峰所帶來的供應增加,將促使未來住房價格延續二季度以來穩中有降的勢頭。而對于剛需置業者來說,或許是個難得的好時機,購房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間,建議有購房需求的家庭,在2014年下半年可以擇機出手購房。

        政策層面,央行日前要求各行合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,這一信號的釋放將在很大程度上提升剛需置業者的信心。剛需置業者如遇到合適房源,不妨考慮入手,避免一等再等,錯失良機。

        正如華遠地產董事長任志強的說法:“我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該買就買,不必挑時間。”

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